Biuro Nieruchomości Perfect przedstawia wyjątkową, widokową działkę o powierzchni 2,42 ha (24 187 m2) w Dziwiszowie - gmina Jeżów Sudecki, powiat karkonoski, w sercu Kotliny Jeleniogórskiej. Działka opada w kierunku południowo-zachodnim i właśnie temu ukształtowaniu zawdzięcza całodzienne nasłonecznienie oraz szeroką, otwartą panoramę na okoliczne wzgórza i pasma gór. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłej parceli - pod własną rezydencję z widokiem albo jako grunt z myślą o przyszłości.
Teren jest obecnie porządkowany i oczyszczany z drzew - nowy nabywca może zachować istniejący drzewostan lub zlecić dokończenie wycinki, zależnie od własnej koncepcji zagospodarowania.
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM (MPZP)
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Jeżów Sudecki (uchwała nr XXXV/208/2005, ze zmianami), co daje pełną jasność co do możliwości zabudowy:
- Część ok. 7 950 m2 - symbol 20RM: teren zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, po wschodniej stronie drogi gminnej. Plan dopuszcza budynki do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe) z dachami stromymi, nawiązującymi do zabudowy sąsiedniej. To część budowlana, na której można budować bezpośrednio według planu - bez występowania o warunki zabudowy.
- Pozostała część - symbol R: grunty rolne niskich klas (pastwiska PsV/PsVI). Dzięki niskiej klasie podlegają odrolnieniu bez opłat za wyłączenie z produkcji rolnej.
Całość położona jest w obszarze Natura 2000 Góry i Pogórze Kaczawskie" - to gwarancja, że otaczający krajobraz pozostanie czysty i chroniony przed przypadkową zabudową.
ATUTY
- duża część budowlana od ręki - realna przewaga nad działkami tylko z potencjałem"
- ekspozycja południowo-zachodnia - pełne słońce i widoki na góry przez cały dzień
- teren porządkowany i oczyszczany z drzew - gotowy pod koncepcję nabywcy
- uregulowany stan prawny - jedna księga wieczysta
- dojazd drogą gminną
- cisza i prywatność, a w zasięgu krótkiego dojazdu Jelenia Góra i Karpacz
- perspektywa rozwoju: w projekcie nowego Planu Ogólnego Gminy cała działka ujęta jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - kierunek rozwoju i szansa na wzrost wartości w kolejnych latach (docelowo, po uchwaleniu planu)
MEDIA
- Prąd - wzdłuż południowej granicy przebiega linia średniego napięcia (SN), co ułatwia zasilanie również większej inwestycji. Prąd nN dostępny od drugiej - zachodniej cześci działki
- Woda - przyłącze do gminnego wodociągu w pobliżu lub własna studnia.
- Kanalizacja - w systemie przydomowym (szambo lub przydomowa oczyszczalnia).
- Ogrzewanie - nowoczesne, bezgazowe, np. pompa ciepła.
CENA
Cena ofertowa: 1 400 000 zł, czyli ok. 58 zł/m2 całej powierzchni. W przeliczeniu na samą część budowlaną (ok. 7 950 m2) to ok. 176 zł/m2 - przy czym pozostałe ponad 1,6 ha gruntu otrzymują Państwo w cenie. To czyni ofertę wyjątkowo atrakcyjną jak na działkę z gotowym terenem pod zabudowę i widokiem na góry.
To działka o rzadkiej skali i charakterze - z gotową częścią budowlaną, wyjątkowymi widokami i realnym potencjałem na przyszłość. Najlepiej docenić ją na miejscu: zapraszamy na prezentację.
Opiekun oferty:
Michał Gosk
 
Biuro Nieruchomości Perfect

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :